Get to know: 3 Fragen an Fabian Neshati von Schwäbische Liegenschaften GmbH

Beitrag von Lisa Rottenmanner • 05.10.2021 • 12:40
Get to know: Interview mit Fabian Neshati von Schwäbische Liegenschaften GmbH

Die Bauträger-Serie „Get to know“ auf HOME ROCKET geht in die nächste Runde. Dieses Mal im Gespräch: Fabian Neshati, Gründer & Geschäftsführer der Schwäbischen Liegenschaften GmbH.


Fabian Neshati ist Gründer und Geschäftsführer des Immobilienentwicklers Schwäbische Liegenschaften GmbH. Nach der Übernahme des väterlichen Betriebs für Immobiliensanierungen, den er in nur zwei Jahren zu einem zehn Personen Betrieb ausbaute, widmete er sich dem süddeutschen Immobilienmarkt. Heute ist die Unternehmensgruppe mittlerweile 20 Mitarbeiter*innen stark und hat sich erfolgreich mit zahlreichen realisierten Immobilienprojekten in Stuttgart etabliert.


Fabian Neshati


Herr Neshati, mit der „Heusteigstraße“ in Stuttgart präsentieren Sie Ihre erste Investmentchance auf HOME ROCKET. Wo sehen Sie die Highlights für Crowd-Investoren?

»Das Objekt liegt in bester Lage, in der Mitte der Landeshauptstadt Stuttgart. Für Menschen jeden Alters eröffnet sich dort eine hervorragende Infrastruktur sowie erstklassige Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Die Kernsanierung und Aufwertung der 12 Wohnungen im Bestand, durch Herstellung eines gehobenen Neubaustandards mit Saunas in den größeren Wohnungen, heben hohe Potenziale und sichern bereits eine mehr als auskömmliche Rendite.

Durch die zukunftsweisende Entwicklung des Hintergebäudes, die Umnutzung von Gewerbe zu wohnen, werden die Potenziale um ein Vielfaches verstärkt. Nicht zu vernachlässigen ist die fortschrittliche Bauweise und Schaffung von Tiny Houses in einem Gebiet, in dem die Nutzung des vorhandenen, eingeschränkten Platzes innovatives Denken einfordert.«


Das Projekt befindet sich im Herzen Stuttgarts. Was zeichnet die Stadt als Immobilienstandort besonders aus? 

»Der Standort hat nahezu unerschöpfliches Potenzial, da die Schaffung weiteren Wohnraums nur durch Verdichtung erfolgen kann. Die geografische Lage lässt eine Ausbreitung in der Fläche kaum mehr zu.

Die historisch gewachsene Substanz eröffnet wiederkehrende Projektchancen. Zugleich schaffen wir es, die Altstadt wieder attraktiver zu gestalten und auch durch die Aufwertung unter Denkmalschutz stehender Immobilien alten, ungenutzten Wohnraum zu reaktivieren.«


Mit Ihrem Unternehmen haben Sie sich auf Bestandsimmobilien im süddeutschen Raum spezialisiert. Worauf legen Sie beim Ankauf eines Gebäudes besonders Wert? 

»Die Grundlage für ein erfolgreiches Projekt ist, unabhängig von der ohnehin relevanten guten Lage und der Möglichkeit, Potenziale zu heben, eine exzellente Bausubstanz. Diese findet sich im Stuttgarter Raum wieder und lässt weitreichende Maßnahmen zu. Auf dieser Basis lassen sich erfolgreiche Projekte realisieren und langfristig in die Wertschöpfung überführen.«



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