Brauquartier Graz Puntigam - Bauabschnitt 1

Bonitätsbewertung

(bereitgestellt am 3. Dezember 2015)

Über das Projekt Brauquartier Graz Puntigam

Ein riesiges städtebauliches Projekt, realisiert durch die C&P Immobilien AG, entsteht bis 2024 in Puntigam: ein 4,3 Hektar großes Areal, in dem Menschen Wohnraum und Arbeit finden sollen. Der Arbeitstitel des neuen Stadtteils mit Dorfcharakter: „Brauquartier Puntigam". Er beinhaltet insgesamt 10 Bauabschnitte und soll in der Endaubaustufe bis zu 2.000 Menschen einen neuen Lebensraum bieten.

Gedacht ist das „Brauquartier" als Kern eines künftigen Puntigamer Stadtzentrums, das im Bereich Triesterstraße - Wagramerweg entstehen wird. Als verantwortliche Architekten für das Projekt konnte das junge Grazer Team Bernhard Scherr und Peter Fürnschuss gewonnen werden. Bauabschnitt 1 umfasst eine Gesamtfläche von ca. 7.300m2 Netto-Nutzfläche, wovon 54% für Wohnungen, der Rest für Gewerbeflächen und Büroflächen vorgesehen sind.

Der Bauteil umfasst insgesamt 8 Geschosse und hat eine Grundstücksfläche von 4.856m2. Zusätzlich sind eine Tiefgarage und Abstellplätze geplant (Anzahl der Parkplätze: 100). Ziel ist es alle Wohnungen an Anleger zu verkaufen; Büroflächen werden vermietet und langfristig von der Projektgesellschaft im Bestand gehalten. Auch soziale Einrichtungen, wie ein Arzt und eine Kinderbetreuungseinrichtung sind geplant.

Wer steht hinter dem Projekt?

Die 2006 gegründete C&P Immobilien AG bringt 9 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor mit und hat ihren Hauptsitz bei Graz, sowie drei weitere Standorte in Österreich und Deutschland. Das Unternehmen entwickelt, verwaltet und verkauft Anleger- oder Vorsorgewohnungen an Eigennutzer und Eigentümer, die daraus Mieteinnahmen erzielen möchten. Seit 2011 ist C&P Marktführer im Privatkunden-Segment.

Bis dato realisierte C&P über 70 Immobilienprojekte. Aktuell befinden sich derzeit mehr als 3.000 Wohnungen in der Verwaltung, im Bau und in der Entwicklung. 

Woher kommen die attraktiven Zinsen?

Die Finanzierung eines Immobilienprojektes kann in der Regel nicht ausschließlich durch Fremdkapital (z.B. über eine Bank) erfolgen. Bei einer Bankfinanzierung wird in den meisten Fällen mindestens ein kleiner Anteil an Eigenkapital oder Eigenkapitalersatz gefordert. Dieser wird entweder ganz oder teilweise durch den Immobilienentwickler, Finanzinvestoren und die Crowd aufgebracht.

Je nach Projektphase (Ankauf, Genehmigung, Bau, etc.) ist der Einsatz von Eigenkapital mit einem bestimmten Risiko verbunden und muss daher höher verzinst werden. Zur Risikominimierung werden alle Projekte auf HOME ROCKET sorgfältig ausgewählt und ausnahmslos durch einen unabhängigen Gutachter überprüft. 

Für den Projektbetreiber ist Eigenkapital zwar teurer, stellt aber absolut nur einen kleinen Teil der Gesamtfinanzierung dar (siehe symbolische Grafik oben). Aus diesem Grund ist es dem Immobilienentwickler möglich, der Crowd einen attraktiven Zinssatz anzubieten.