Diestelkamp 43-45, Eckernförde bei Kiel


Fundinglevel 532%
Zinsen 7,00%  Laufzeit 3 Jahre
Crowdfunding beendet
Fundinglimit 720.000 €
Finanzierung erfolgreich!
532.200 Euro investiert
Erfolgreich finanziert!


+++ Update: Die ersten 5 Wohnungen wurden bereits  verkauft. (18.03.2022) +++

In der idyllischen, mehr als 700 Jahre alten, deutschen Hafenstadt Eckernförde wird ein Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen saniert und aufgewertet. Die Adresse Diestelkamp befindet sich in nachgefragter Mikrolage, nur 3 km südlich des Zentrums und 1 km Luftlinie von der Ostsee entfernt. Die Beliebtheit der Ostseeregion hat in den vergangenen Jahren stark zugenommen – das Angebot, etwa an Etagenwohnungen in Eckernförde, ist jedoch überschaubar – die Nachfrage ist entsprechend groß. Realisiert wird das Vorhaben von der Gerlach Immobilien Gruppe, die von der Alster aus in Wohnimmobilien der Metropolregion Hamburg sowie an norddeutschen Standorten mit guter Infrastruktur investiert – mit Fokus auf Mehrfamilienhäusern mit Aufwertungspotenzial. Aktuell befinden sich knapp 250 Wohneinheiten mit einem Marktwert von mehr als 50 Millionen Euro im Bestand der Gruppe. 

 

++ Das Crowdinvesting wird einmalig bis 21. März verlängert. (07.03.2022) ++


Warnhinweis

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.



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Betrag
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7,00% p.a.
ZINSEN
pro Jahr
150EURO
Insgesamt
bei 3 JAHREN
Laufzeit

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Investment Cockpit

Vertragspartner
Gerlach Immobilien GmbH mit persönlicher Bürgschaft durch den geschäftsführenden Gesellschafter
Beteiligungsart
Qualifiziertes Nachrangdarlehen
Jährliche Verzinsung
7,00% Fixzinsen p.a. & jährliche Zinsauszahlung
Laufzeit
3 Jahre
Phase
Sanierung einer Bestandsimmobilie

Investoren (574)

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IVA

Home Facts

#1

Begehrte Lage an der Ostsee: Enorme Nachfrage und kaum Angebote an Etagenwohnungen in Eckernförde trotz steigender Beliebtheit der Region.

#2

11 von 16 Wohnungen vermietet: Mieteinnahmen von derzeit ca. 46.800 Euro im Jahr.

#3
„Zweite Chance“ durch sinnvolle Renovierung: Immobilie mit großem Entwicklungspotential

Rocket Facts

#1

Die Gerlach Immobilien Gruppe hält aktuell einen Immobilienbestand von rund 250 Wohneinheiten mit über 50 Mio. Euro Marktwert  in Hamburg & Umland sowie Kiel.

#2

Im Jahr 2021 wurden über 80 Einheiten verkauft, im Jahr 2022 soll diese Zahl um mindestens 50 % steigen. Aktuell befinden sich 20 Wohnungen im Vertrieb und kurz vor Fertigstellung

#3
Zuverlässiges Netzwerk bietet Expertise in diversen Bereichen wie Immobilienverwaltung, Handwerk, Vermittlung usw.


Sanierung einer Bestandsimmobilie nahe Kiel

Investmentchance in begehrte Lage an der Ostsee

Im Zuge des Projektes ist eine Renovierung mit anschließendem Verkauf der freien Einheiten an Eigennutzer,  als Ferienwohnung oder als Kapitalanlage, vorgesehen. Das Mehrfamilienhaus ist bereits vollständig nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, alle separaten Grundbücher sind bereits gebildet. 11 der 16 Wohnungen sind derzeit langfristig und solide vermietet, die 5 leeren Einheiten sind größtenteils renoviert, aber einfach ausgestattet. Update: Die 5 leerstehenden Einheiten wurden bereits verkauft (18.03.2022). 

Die Anlage ist sehr gepflegt, es werden Außenflächen, die Klingel- und Briefkastenanlage sowie Treppenhäuser überarbeitet. Sofern ein Verbleib der Mieter:innen gewünscht ist, können neue Bäder und Küchen gegen eine Mieterhöhung mit 3-5-jähriger Amortisation eingebaut werden, dazu laufen schon Gespräche mit Mieter:innen. Darüber hinaus wird noch geprüft, welche energetischen Maßnahmen Sinn ergeben. 

Zeitstrahl


Über das Projekt 

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage auf einem rund 2.787 m2  großen Grundstück in Eckernförde. Die Stadt liegt rund 25 Kilometer nordwestlich von Kiel direkt an der Ostsee. Von Diestelkamp 43-45 ist das Zentrum nur drei Kilometer entfernt, nur 1 Kilometer Luftlinie liegen zwischen der Adresse und dem Meer. Grüne Erholungsflächen und Spielplätze sind fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar, auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine 200 Meter entfernte Bushaltestelle gegeben. 


Eckernförde

Eckernförde an der Ostsee 

Das Bestandsgebäude umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen zu je 4 Einheiten verteilen und durch zwei separate Hauseingänge begehbar sind. Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1961 in Massivbauweise und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Aktuell sind 11 Wohnungen solide vermietet, die 5 leerstehenden Wohnungen sind größtenteils bereits renoviert, jedoch einfach ausgestattet. Eine Wohnung befindet sich noch in vollständig unrenoviertem Zustand ohne Einbauküche. 

Gebäude


Rund um das Haus stehen großzügige und gepflegte Grünflächen als Eigengärten zur Verfügung. Die Grundrisse sind zeitgemäß und bieten jeweils rund 65 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf je 3 Zimmer – Küche, Bad, Flur sowie eine Loggia. Alle Küchen und Badezimmer sind mit einem Fenster ausgestattet, zu jeder Wohnung gehört Abstellfläche auf dem Dachboden und im Keller, wo sich neben dem Heizungsraum und weiteren Technikräumen auch ein Wasch- und Fahrradraum befinden. 


Wer steht hinter dem Projekt?

Die Gerlach Immobilien Gruppe investiert von der Alster aus in Wohnimmobilien der Metropolregion Hamburg sowie an norddeutschen Standorten mit guter Infrastruktur und positiver Bevölkerungsentwicklung. Dabei sind die Ostseeregion und die Landeshauptstadt Kiel in den vergangenen Jahren besonders in den Fokus geraten. Ebenso wichtig ist der Heimatmarkt Hamburgs, wo es immer schwieriger wird, sich den Traum vom Eigenheim zu ermöglichen. 

Der Fokus liegt auf dem Erwerb und der Entwicklung von Mehrfamilienhäusern mit Aufwertungspotenzial, wobei über alle Gesellschaften hinweg aktuell knapp 250 Wohneinheiten mit einem Marktwert von mehr als 50 Millionen Euro im Bestand gehalten werden. Vernachlässigte Objekte in guter Lage werden hauptsächlich für junge Familien, aber auch Studenten oder Young Professionals aufgewertet. Die Gerlach Immobilien Gruppe verfolgt das Ziel, ein fertiges Heim zu schaffen, das von der Zielgruppe mit möglichst wenig Eigenkapital finanziert werden kann. Dazu wird eng mit einem deutschlandweit tätigen Finanzierungsberater zusammen gearbeitet, der mit maßgeschneiderten Lösungen unter Ausnutzung aller Fördermöglichkeiten das passende Finanzierungspaket entwickelt.

Stephan Gerlach

»Unser Ziel ist es mit Expertise und Netzwerk Immobilien durch sinnvolle Renovierung eine zweite Chance zu geben und sie bezugsbereit am Markt zu platzieren. Die Vermeidung aufwändiger Sanierungen ermöglicht eine hohe Umschlagsgeschwindigkeit und minimiert das Risiko von Marktbewegungen abhängig zu sein.«

Stephan Gerlach | Gründer und Geschäftsführer Gerlach Immobilien Gruppe 


Gründer und Geschäftsführer Diplom-Kaufmann Stephan Gerlach durchlief mehrere Führungspositionen im Finanzbereich und leitete die letzten Jahre ein traditionsreiches Hamburger Immobilienunternehmen mit dem Fokus auf Projektentwicklung im Luxusbereich. Nach der frühen Übernahme der Verwaltung des familiären Immobilienbestandes, folgte parallel die Gründung eigener Gesellschaften mit dem Fokus auf Ankauf, Renovierung und Verkauf renovierter und eingerichteter Wohnungen und Häuser an Eigennutzer.

Aktuell arbeiten in dem jungen Team 11 motivierte Mitarbeiter:innen hauptsächlich in der Zentrale in Hamburg. Mit einem gewachsenen, zuverlässigen Netzwerk aus Immobilienverwalter:innen, Handwerker:innen, Makler:innen und diversen anderen erfahrenen Dienstleister:innen, kann sich das Unternehmen der Expertise der jeweiligen Besten ihrer Branche sicher sein. Im vergangenen Jahr wurden über 80 Einheiten verkauft, dieses Jahr wird diese Zahl um mindestens 50 % steigen. Aktuell befinden sich 20 Einheiten im Vertrieb und ebenso viele kurz vor Fertigstellung. 


Die Gerlach Immobilien Gruppe auf HOME ROCKET

Ein Crowdinvesting hat die Gerlach Immobilien Gruppe bereits erfolgreich bei HOME ROCKET abgeschlossen. Bei der Investmentchance nahe Hamburg konnte nur die Crowd aus Österreich investieren.  

Referenzen



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