Heusteigstraße 23, Stuttgart


Fundinglevel 1013%
Zinsen 7,50%  Laufzeit 2 Jahre
Crowdfunding beendet
Fundinglimit 760.000 €
Finanzierung erfolgreich!
760.000 Euro investiert
Erfolgreich finanziert!


+++ Aufgrund der hohen Nachfrage wird das Fundinglimit einmalig auf 760.000 € erhöht. (07.10.2021) +++

Wohnen im Herzen Stuttgarts: Zentral und dennoch ruhig gelegen, nur etwa 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich die Heusteigstraße. Hier wird ein bestehendes Mehrfamilienhaus zu 10 bis 12 Einheiten ausgebaut sowie ein dahinter liegendes Gebäude im Innenhof aufgewertet. Der in der Gewerbefläche im Innenhof aktuell noch eingemietete Malerbetrieb bietet genügend Raum für 6 bis 8 Tiny Houses – oder bleibt bei Bedarf eine Gewerbeeinheit. Die Projektgesellschaft ist direkte Tochter der Schwäbische Liegenschaften GmbH, welche sich als Immobilienentwickler und Bestandshalter auf Problemimmobilien im Raum Stuttgart spezialisiert hat. Bis heute hat die 20-köpfige Belegschaft mithilfe des hauseigenen Handwerkerteams rund 100 Renovierungsprojekte erfolgreich umgesetzt


Warnhinweis

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.



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Betrag
EURO
7,50% p.a.
ZINSEN
pro Jahr
150EURO
Insgesamt
bei 2 JAHREN
Laufzeit

RÜCKZAHLUNG INKL. ZINSEN

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Investment Cockpit

Vertragspartner
SL Projekt 2 GmbH & Co. KG – mit Bürgschaft durch den Kommanditisten Schwäbische Liegenschaften GmbH
Beteiligungsart
Qualifiziertes Nachrangdarlehen
Jährliche Verzinsung
7,50% Fixzinsen p.a. & jährliche Zinszahlung
Laufzeit
2 Jahre
Phase
Bestandsimmobilie | Sanierung | Aufstockung in Planungsphase

Investoren (555)

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EBB Grafik

Early Bird-Bonus gültig für Investments, die bis 20.10.2021, 23:59 Uhr abgeschlossen werden. 

Home Facts

#1

Ausgezeichnete Lage im Herzen Stuttgarts: Eigentumswohnungen in zentraler und ruhiger Lage inmitten der deutschen Stadt. 

#2
Sanierung und Ausbau einer Bestandsimmobilie mit Vorder- und Rückgebäude. Aus einer Gewerbefläche werden moderne „Tiny Houses“.
#3

Die Wohnungen werden ab Q4/2022 durch den internen Vertrieb der Schwäbische Liegenschaften GmbH an Eigennutzer für 7.700 € brutto pro Quadratmeter verkauft.

Rocket Facts

#1
Immobiliengruppe mit stark wachsendem Investitionsvolumen: € 1 Mio. in 2018, € 11 Mio. in 2019, € 16 Mio. in 2020, über € 30 Mio. geplant für 2021.
#2
Projektentwickler mit Sanierungs-Expertise: Mehr als 18 Jahre Erfahrung als Dienstleister für Immobiliensanierungen.
#3
Seit 2018 hat die Schwäbische Liegenschaften GmbH 100 Wohneinheiten in und um Stuttgart erfolgreich als Projektentwickler auf eigene Rechnung angekauft.


Sanierung eines Mehrfamilienhauses im Herzen Stuttgarts

Attraktive Fixverzinsung und nur 24 Monate Laufzeit  

Mit dem Projekt „Heusteigstraße 23“ bietet die SL Projekt 2 GmbH & Co. KG – eine Projektgesellschaft der Schwäbische Liegenschaften GmbH – eine Investmentchance im Herzen Stuttgarts. Mit den Crowd-Investments wird das Eigenkapital, welches zum Ankauf und Sanierung der Bestandsimmobilie eingesetzt wurde, refinanziert.

Das Mehrfamilienhaus im Zentrum der deutschen Stadt wurde im Jahr 1840 erbaut und 114 Jahre später kernsaniert, nach dem II. Weltkrieg wiederhergestellt. Nun widmet sich die Schwäbische Liegenschaften GmbH, die sich als Immobilienentwickler und Bestandshalter auf Problemimmobilien im Raum Stuttgart spezialisiert hat, einer neuerlichen Sanierung des Gebäudes.  


Zeitstrahl


Über das Projekt

Das Mehrfamilienhaus mit Rückgebäude wurde im Jahr 1840 in massiver Bauweise erbaut und 1954 nach dem 2. Weltkrieg wiederhergestellt. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – die Fernwärmeheizung wurde inklusive der Leitungen erst im vergangenen Jahr erneuert. Die gut geschnittenen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (insgesamt ca. 695 m2), größtenteils mit Balkon und Terrasse, werden mit einem Budget von 1,6 Mio. Euro renoviert und aufgewertet – so entstehen 10 bis 12 Wohneinheiten.

Eine derzeit als Büro genehmigte Fläche sowie ein Raum im Erdgeschoss des Vordergebäudes werden umgestaltet und so rund 74 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche geschaffen. Auch das Dachgeschoss mit zusätzlichen 25 Quadratmetern wird zu Wohnraum. Im hinteren Teil des Vordergebäudes werden weitere Balkone angebracht. Aktuell ist noch eine Wohnung befristet vermietet.

Rendering


Das Rückgebäude, das momentan noch als Malerwerkstatt genutzt wird, umfasst etwa 200 Quadratmeter Gewerbefläche. Noch in diesem Jahr endet der Mietvertrag für den Malerbetrieb, wodurch sich weiteres Potenzial für Wohnfläche ergibt. Aktuell gibt es hierfür zwei mögliche Szenarien – in beiden Fällen wird die Gewerbefläche durch die Schaffung von 6 bis 8 Tiny Houses mit je rund 35 Quadratmetern zu Wohnraum. Noch offen ist, ob zudem eine Aufstockung gemacht werden soll. Die Machbarkeit beider Szenarien wurde durch einen Architekten geprüft und visualisiert.

Studie

Vorläufige Studie der Tiny Houses im Rückgebäude


Das Mehrfamilienhaus liegt zentral, aber dennoch ruhig in der Nähe des Stuttgarter Stadtkerns, keine 10 Gehminuten von der Königstraße entfernt. Die Objekte werden nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und alle weiterveräußert. Kleinere Wohnungen werden über Finanzvertriebe an Kapitalanleger vermittelt, während die großen Wohnungen durch den internen Vertrieb der Schwäbische Liegenschaften GmbH für Eigennutzer platziert werden. 


Stuttgart

Königstraße in Stuttgart


Wer steht hinter dem Projekt?

Schwäbische Liegenschaften GmbH

Kommanditist der Projektgesellschaft SL Projekt 2 GmbH & Co. KG ist der Stuttgarter Immobilienentwickler Schwäbische Liegenschaften GmbH. Deren Gründer und Geschäftsführer Fabian Neshati unterstützte schon in jungen Jahren den väterlichen Dienstleister für Immobiliensanierungen und konnte so hautnah miterleben, wie Immobilien mit professionellen Renovierungen aufgewertet und wieder bewohnbar gemacht werden. Zum Interview mit Fabian Neshati.  

Nach einer Einarbeitungszeit verlegte er seinen Arbeitsplatz von der Baustelle ins Büro. Mit dem Schwerpunkt auf gewerkeübergreifende Sanierung übernahm er schließlich das väterliche Einzelunternehmen und baute es innerhalb von nur zwei Jahren zu einem zehn Personen Betrieb aus. Mit dem Ziel, im Immobilienmarkt tätig zu werden, erwarb er Bestandsimmobilien und setzte das Renovierungsunternehmen in eigenen Projekten ein, bis der Fokus auf Sanierungsprojekte für einzelne Kunden schließlich ganz eingestellt wurde. Von da an widmete er sich mit vollem Fokus dem süddeutschen Immobilienmarkt.


Fabian Neshati
»Unser Team vereint Expertise in allen erfolgsrelevanten Disziplinen. Mit unserer eigenen Business Development Abteilung bringen wir Innovationen in das Unternehmen und sichern uns langfristig eine noch bessere Marktpositionierung. Für die Optimierung der kompletten Wertschöpfungskette unserer Immobilien haben wir eine maßgeschneiderte Softwarelösung programmieren lassen. Dies ermöglicht es uns eine Vielzahl an Objekten gleichzeitig zu entwickeln, und sukzessive jeden Prozessschritt zu optimieren.«
Fabian Nashati |  Gründer und Geschäftsführer Schwäbische Liegenschaften GmbH



Heute ist die Schwäbische Liegenschaften GmbH mit Ihrer Unternehmensgruppe mittlerweile 20 Mitarbeiter*innen stark und hat sich mit zahlreich realisierten Immobilienprojekten in Stuttgart etabliert.

Das Unternehmen setzt nicht nur auf nachhaltige Immobilienentwicklung, sondern auch auf den Ausbau der Stärken der einzelnen Mitarbeiter*innen. Langfristige  Beziehungen zu Geschäftspartnern aufzubauen und zu pflegen hat einen hohen Stellenwert.

Ein starkes, spezialisiertes Team, ausgearbeitete interne Prozesse, eine eigene Softwarelösung für das operative Geschäft sowie zahlreiche Geschäftspartner, die Immobilien zum Ankauf bieten zeichnen das Unternehmen aus. 


Referenzen Sanierungsprojekte

Referenzprojekte



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