Mariatroster Straße 384 Graz

Über das Projekt "Mariatroster Straße 384 Graz"

Angelehnt an den alten Gemeindenamen „Fölling“ wird unter dem Titel „Fölling I + II“ in der Mariatroster Straße 384 im 11. Grazer Bezirk ein exklusives Gesamtkonzept realisiert. Die weitläufige Wohnhausanlage wird aus insgesamt sieben Baukörpern bestehen und ein dreistöckiges Gebäude sowie sechs Reihenhäuser umfassen. 

Bei der Planung des Projekts legt wohnraumwerk sowohl in der Innenausstattung als auch im Außenbereich besonders großen Wert auf äußerst hochwertige Gestaltung und achtet auf die formschöne Integration in die Landschaft, in welche die Anlage eingebettet ist.  

Die schöne Kombination aus Ruhelage mitten im Grünen und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht die Lage bei einem breiten Kundenspektrum beliebt und bietet ein vielseitiges Angebot an Freizeitgestaltung. Die lebendige Innenstadt kann öffentlich in 15 Minuten erreicht werden. Outdoor-Fans profitieren vor allem von der Nähe zum Schöckl, der genüsslich per Seilbahn, sportlich zu Fuß, oder noch sportlicher mit dem Mountainbike erklommen werden kann und Aktivitäten für Abenteuerlustige sowie Gemütliche bereithält.

Stärkstes Wachstum Österreichs

Knappe 330.000 Menschen sollen bis zum Jahr 2034 in Graz leben, dies geht aus aktuellen Zahlen einer im Februar 2018 durchgeführten Studie hervor. Damit ist die steirische Landeshauptstadt der Ballungsraum mit dem größten Zuwachs in ganz Österreich. Auch der Bezirk Graz-Umgebung bestätigt mit einem Plus von 1,22% Bevölkerungswachstum diesen Trend. Die Nachfrage nach Wohnraum ist somit enorm und wird auch in den nächsten Jahren weiterhin wachsen, zumal auch das Durchschnittsalter der BewohnerInnen immer noch weiterhin leicht ansteigt.   

Das zu entstehende Bauprojekt

Die Anlage wird auf einer Gesamtfläche von 8.222 m² errichtet werden und in zwei Hauptbereiche gegliedert sein. Den ersten Teil bildet ein Wohnhaus, in welchem sich auf zwei Ebenen elf Wohnungen befinden und ein rückversetztes Penthouse im 3. Obergeschoß realisiert wird. Die Wohneinheiten haben eine Größe von 52 m² bis 116 m². Das Gebäude verfügt über ein offenes Stiegenhaus mit barrierefreiem Aufzug. Als Teil II entstehen sechs exklusive Reihenhäuser zu jeweils drei Einheiten, die Platz von ca. 99 m² bis 110 m² bieten. Alle Gebäude werden in Massivbauweise errichtet und die Hauptdächer als begrünte Flachdächer ausgeführt.

Terrassen und Balkone in unterschiedlichen Größen sowie bis zu 180 m² große Gärten verleihen dem Bauprojekt Großzügigkeit und integrieren es optimal in die grüne Umgebung. Jede Wohneinheit verfügt über mindestens einen Außenbereich und jeweils ein Kellerabteil. Teilweise überdachte PKW-und Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab. Die Zufahrt kann direkt über die Mariatroster Straße bzw. über eine private Zufahrtsstraße erfolgen. 

Wer steht hinter dem Projekt?

Mit dem Leitspruch „Hier will ich leben“ unterstreicht wohnraumwerk seinen Bezug zur Stadt Graz, die als Firmensitz auch Wirkungsmittelpunkt ist. Die Geschäftsführer Maximilian Hinkel und Hannes Haas haben die Wohnraumwerk Bauträger- & Projektentwicklungs GmbH nach jahrelanger Erfahrung in Planung, Entwicklung und Vertrieb 2015 gegründet und sich auf Wohnrealisierungen in Grazer Top-Lagen spezialisiert. Die Grundlage der Entwicklung jedes Bauvorhabens bilden jeweils die gewissenhafte Auswahl des Standorts, eine ideale Infrastruktur und eine sorgfältige Bauausführung mit dem Fokus auf exklusiver Ausstattung und formschöner Planung.