BW-Microliving: MEININGER Hotel Innsbruck

Über das Projekt "BW-Microliving: MEININGER Hotel Innsbruck"

Die Kombination von alpinen Naturerlebnissen und urbanem Stadterleben macht Innsbruck zu einer beliebten und einzigartigen Reisedestination – ein Alleinstellungsmerkmal, das immer mehr nationale und internationale TouristInnen in die Tiroler Bundeshauptstadt lockt. Allein im vergangenen Jahr konnten 3.203.699 Nächtigungen und 1.518.818 Ankünfte verzeichnet werden (Quelle: Geschäftsbericht 2017, Innsbruck Tourismus).

Wie eine Markt- und Potentialanalyse über den Hotel- und Beherbergungsmarkt (2017) zeigt, ist Innsbruck im Hinblick auf die erzielten Auslastungen im Vergleich zu anderen Städten in Österreich  weit vorne. Jedoch verzeichnet die Tiroler Stadt ein geringeres Marktwachstum als andere Städte, was unter anderem auf ein vergleichsweise mäßiges Angebotswachstum zurückzuführen ist.

Je nach Dynamik eines künftig anzunehmenden Entwicklungszenarios der Nachfrage können in Innsbruck im Zeitraum der kommenden 10 Jahre zwischen 800 und 1.400 Zimmer zusätzlich errichtet werden, ohne dass dadurch bestehende Auslastungsniveaus nachhaltig gefährdet werden.

Des Weiteren zeigt die oben angeführte Studie, dass ein Angebot an jungen Hotel-Produkten in den Bereichen "Lifestyle" und "Boutique" in Innsbruck kaum vorhanden ist, trotz dessen enorm steigender Beliebtheit in ganz Europa.

(Quelle: Geschäftsbericht 2017; Region Innsbruck; Innsbruck Tourismus)

Auf Basis dieser Erkenntnisse und einer Markterhebung möchte die Hotel Gruppe MEININGER den Standort an der Blasius-Hueber-Straße 4 in Innsbruck mieten. Dafür hat der Hotelbetreiber bereits ein  bindendes Mietangebot zu diesem Projekt an die BW-Microliving GmbH übermittelt. Die MEININGER Gruppe beabsichtigt  über einen Pachtzeitraum von 25 Jahren einen Mietvertrag mit der Projektgesellschaft einzugehen. Die Vertragsunterfertigung erfolgt bis Ende Juni 2018. Der Bau wird laut Plan in 2018 gestartet; die Inbetriebnahme des Hotels soll voraussichtlich Anfang 2020 erfolgen.

(Bei der Behörde Innsbruck eingereichter Planausschnitt)

Das individuell gestaltete Lifestylehotel wird 75 Zimmer mit 261 Betten umfassen. Das Hotel soll nach dem populären MEININGER Konzept errichtet werden, das sich unter anderem durch eine moderne Zimmerkonfiguration auszeichnet und so eine optimale Bewirtschaftung zulässt. Ob Einzelreisende oder Paare in Zwei-Bett-Zimmern, Familien in einem Vier-Bett-Zimmer oder die Freundesrunde in einem 6-Bett-Zimmer – für alle Zielgruppen hat das MEININGER-Konzept die perfekte touristische Lösung parat.

Der Standort zeichnet sich durch seine Nähe zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Innsbruck aus, die alle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem ist das Hotel verkehrstechnisch optimal angebunden; in nur wenigen Minuten erreicht man mit der Straßenbahn den Hauptbahnhof. Zum Flughafen sind es  ca. 9 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Markt- und Potentialanalyse des Hotel- und Beherbergungsmarktes in Innsbruck 2017-2027; Conos Tourismusconsulting; Auftraggeber: Stadt Innsbruck; 

Über die MEININGER Hotel Gruppe

Die deutsche Hotelgruppe MEININGER mit Sitz in Berlin ist eine Tochtergesellschaft der Holidaybreak Ltd., welche sich auf Bildungs- und Erlebnistourismus in Europa spezialisiert hat. Aktuell betreibt die Gruppe rund  20 Hotels in 14 europäischen Städten. In den kommenden Jahren sollen die Kapazitäten von knapp 3.000 Zimmern und mehr als 10.000 Betten um weitere 16 Hotels erweitert werden. Zudem wird stetig nach weiteren potentiellen Standorten gesucht. 

(Photocredits: MEININGER Hotels)

MEININGER  ist vor allem für sein einzigartiges Hotelkonzept bekannt: Die Kombination aus Service & Komfort eines  internationalen Lifestylehotels mit außergewöhnlicher Ausstattung – wie Gästeküche oder Game Zone – erfreut sich großer Beliebtheit. So verzeichnete die Hotelkette im vergangenen Jahr eine Zimmerauslastung von 91 Prozent und erzielte einen Umsatz von 70 Millionen Euro. 

(Photocredits: MEININGER Hotels)

Die Zimmer reichen vom klassischen Doppelzimmer über Mehrbettzimmer bis hin zum Bett im geteilten Mehrbettzimmer. Das Angebot ist an den jeweiligen Standort bzw. den Markt, den das Hotel bedient, angepasst. Das einzigartige und flexible Design eines jeden Hotels ermöglicht es, unterschiedlichen Zielgruppen – wie Individualreisende,  Businessreisende, Familien und  Gruppen – gleichermaßen zu begeistern. 

(Photocredits: MEININGER Hotels)

Wer steht hinter dem Projekt?

Gegründet von Bernhard Wippaunig ist die BW-Microliving eine deutsch-österreichische Kooperation. Mit an Bord sind Theresia Wilfinger und Stephan Bonk, zwei sehr erfahrene Immobilienprofis. Zu den Geschäftsfeldern des Unternehmens mit Sitz in Wien gehören die Beratung in und die Entwicklung von Immobilienprojekten sowie die Ausarbeitung der optimalen Nutzerkonzepte zu Standorten. Neben dem Betrieb von Services Apartments und studentischem Wohnen unterstützt das Team außerdem Marken aus der Hospitality-Branche in ihrer Expansion durch systematische Suche nach optimalen Standorten. 

"Wir freuen uns, mit der MEININGER Hotel Gruppe einen international namhaften, finanzstarken und erfahrenen Hotelbetreiber gefunden zu haben!"

Mag. (FH) Bernhard Wippaunig, Gründer und Gesellschafter der BW-Microliving GmbH

Das erfahrene Management-Team mit internationaler Ausrichtung und breitgefächerten Fachexpertise hat bisher dutzende Projekte in verschiedenen Städten in Europa abgewickelt und zeichnet sich durch einen entsprechenden Track-Record aus.