OCC Gewerbehalle BA03 - Hallein bei Salzburg


Fundinglevel 468%
Zinsen 6,00% Laufzeit 3 Jahre 3 Monate
Crowdfunding beendet
Fundinglimit 500.000 €
Finanzierung erfolgreich!
468.600 Euro investiert
Erfolgreich finanziert!


Die OCC Immobilien GmbH – ein Experte im Bereich Entwicklung und Vertrieb von Gewerbeimmobilien – errichtet am Standort Hallein in einem modernen Gewerbegebiet mehrere Bauabschnitte zur gewerblichen Nutzung. Ein Top-Verhältnis von Hallen- und Freiflächen sowie eine strategisch ideale Lage nahe der Stadt Salzburg und der deutschen Landesgrenze gestalten den Standort besonders attraktiv. Auf HOME ROCKET haben Sie nun die Chance in den Bauabschnitt 3 des Gewerbestandortes zu investieren: Eine Gewerbehalle primär auf die Bedürfnisse von Lager- und Tiefkühllogistik abgestimmt. Ein entsprechender Mietvertrag mit einem international tätigen Konzern wurde bereits auf 10 Jahre  mit Verlängerungsoption abgeschlossen; die Baugenehmigung ist vorhanden. 


Warnhinweis

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.



Investment Cockpit

Vertragspartner
OCC Immobilien GmbH – mit nachrangiger Ausfallsbürgschaft durch die OCCtech GmbH
Beteiligungsart
Qualifiziertes Nachrangdarlehen
Jährliche Verzinsung
6,00% Fixzinsen p.a. + jährliche Zinsauszahlungen
Laufzeit
3 Jahre 3 Monate
Phase
Baugenehmigung erteilt; Mietvertrag bereits für 10 Jahre abgeschlossen.

Investoren (400)

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Home Facts

#1

Strategisch günstige Lage vor den Toren Salzburgs: Landeshauptstadt in weniger als einer Viertel Autostunde erreichbar. 

#2
Synergieeffekte mit Nachbarbetrieben, z.B. Beheizung mittels Prozessabwärme.
#3
Wichtigste Betriebe zur Erhaltung einer 24/7-Betriebsliegenschaft an 356 Tagen in unmittelbarer Nähe; z.B. Techniker.
#4
Hervorragendes Hallenfläche zu Freifläche-Verhältnis im Vergleich zu anderen Betriebsliegenschaften in der Region Salzburg.

Rocket Facts

#1

Mietvertrag für Projekt "OCC Gewerbehalle BA03" bereits für 10 Jahre unkündbar mit einem international tätigen Konzern abgeschlossen – inkl. Verlängerungsoption auf weitere 10 Jahre.

#2

Baugenehmigung bereits erteilt!

#3
Finanzierung gesichert: Gewerbeimmobilienprojekt wird auch ohne Crowdfunding-Kapital realisiert.
#4
Standort-Vorteil: Aufgrund weniger verfügbarer Groß- und Freiflächen attraktiver Mietzins und Renditen möglich.


Über das Projekt "OCC Gewerbehalle BA03"

In einem Gewerbegebiet in Hallein bei Salzburg errichtet die OCC Immobilien GmbH mehrere Bauabschnitte zur gewerblichen Nutzung. Der Bauabschnitt 03 – der Gegenstand des Investitionsprojektes "OCC Gewerbehalle BA03" ist – wird zum einen speziell für Tiefkühllogistik errichtet, zum anderen für Kleinlager- und Gewerbeflächen. Hauptmieter ist ein großer Tiefkühl-Konzern, mit dem bereits ein Mietvertrag für mindestens zehn Jahre abgeschlossen wurde. Bauabschnitt 03 wird über ca. 2.100 Quadratmeter Mietfläche für Tielfkühllogistik verfügen, sowie über ca. 2.200 Quadratmetern für Gewerbe- und Lagerflächen. BA 01 und 02 sind bereits abgeschlossen und zu 100% vermietet. Sowohl der Übergang als auch die Büroräumlichkeiten stellen Bauabschnitt 04 dar, welcher den Gewerbepark komplettieren soll und 2019 fertig gestellt wird. Der Baustart für BA03 ist bereits erfolgt. 

Der Standort in Hallein bei Salzburg, der aus mehreren Bauabschnitten besteht, bietet außerdem großzügige Freiflächen sowie Logistik- und Büroflächen – inklusive acht LKW-Überladebrücken und optimaler Infrastruktur. Zum Projekt zählen nicht nur die Hallenflächen per se, sondern auch die Errichtung von Sozial- und Nebenräumen für MitarbeiterInnen, ein Meisterbüro, Elektro- und Serverräume sowie die dazugehörenden Installationen und Freiflächen. 


Miete für 10 Jahre gesichert!

Das Projekt "OCC Gewerbehalle BA03" stellt den dritten Bauabschnitt des Gewerbeparks dar und wird in erster Linie für Lager- und Logistikflächen für einen international tätigen Konzern errichtet. Der entsprechende Mietvertrag ist bereits zum aktuellen Zeitpunkt für 10 Jahre unkündbar unterzeichnet und kann seitens des Mieters einmalig um weitere 10 Jahre verlängert werden. Die Mietvertragsoption wurde aufgrund der sehr hohen Investitionen in den Standort seitens des Mieters gewährt. Sämtliche Mietverträge der OCC Immobilien GmbH sind wertgesichert und inklusive Indexanpassung abgeschlossen. 
Die weiteren Flächen für Gewerbe und Lager sind für kleinere Mieter vorgesehen. Davon sind ebenfalls bereits 50% vermietet.

Logistikzentrum Hallein Vorderansicht

(BA 03 Visualisierung)


Standort

Der Standort der Liegenschaft, die auch den Bauabschnitt 03 beinhaltet, liegt strategisch günstig in erster Reihe an der Bundesstraße. Als besonders attraktiv ist die Nähe zur Landeshauptstadt Salzburg zu bewerten, die in nur wenigen Autominuten via Autobahn zu erreichen ist. Die Stadt Hallein selbst ist der zweitgrößte Wirtschaftsstandort des Landes Salzburg. Vom Standort im Gewerbegebiet aus ist der nächste Autobahnknotenpunkt in nur zwei Minuten erreichbar. 


Sonstige Vorteile des Gewerbestandortes

Vorteilhaft für den Mieter sind auch die Synergieeffekte, die sich am Gewerbestandort in Hallein ergeben. So können beispielsweise die Hallenflächen mittels Prozessabwärme eines benachbarten Industriebetriebes beheizt werden. Alle wichtigen Betriebe für die Erhaltung und Betreuung einer 24-Stunden/365-Tage-Betriebsliegenschaft befinden sich in unmittelbarer Nähe, was gewährleistet, dass auch im Notfall ein Techniker sofort zur Verfügung stehen kann. 

Auf der Dachfläche des Bauabschnitt 03  befindet sich eine Photovoltaikanlage, die bereits an ein PV-Unternehmen vermietet wurde – die Leistung beträgt mehr als 288 kW. 

Logistikzentrum Hallein Rückseite



Wer steht hinter dem Projekt?

Die OCC Immobilien GmbH wurde im Jahr 2013 gegründet und hat sich auf die Projektentwicklung von hochwertigen Gewerbeflächen – insbesondere Lager- und Logistikflächen mit dazugehörenden Büroflächen – spezialisiert. Bestehende Liegenschaften werden erworben und diese für eine gewerbliche Nachnutzung entwickelt und anschließend langfristig vermietet. 

Den Fokus legt OCC dabei auf die Bundesländer Salzburg und Tirol, da sich in beiden Gebieten Grundflächen als sehr teuer gestalten und eine hohe Nachfrage herrscht. Insbesondere von Konzernen aus Deutschland können viele konkrete Mietanfragen verbucht werden, da Mietflächen in strategisch guten Lagen in Salzburg und Tirol besonders gefragt sind. Mit konzentrierten Gewerbeflächen und Hallen für eine Vielzahl von Mietern bietet OCC ideale Standorte – auch für einzelne, kleinere Unternehmen. Bisher konnte OCC am Standort Hallein einige Projekte bzw. Bauabschnitte erfolgreich realisieren und vermieten. Mit 2019 soll mit Bauabschnitt 04 die gesamte Liegenschaft finalisiert werden. 


"Die großen Vorteile von Lager- und Logistikflächen sind die schnelle Fungibiltät der Flächen gegenüber Wohnungsimmobilien, die günstigeren Instandhaltungs- und Wartungskosten sowie der geringere Verwaltungsaufwand aufgrund von wenigen, bonitätsstarken Mietern."

Manfred Brandauer, Gründer & 100% Anteilseigner OCC Immobilien GmbH



Zielregionen sind vorwiegend Salzburg und Tirol. Durch die hier vorherrschende begrenzte Verfügbarkeit  geeigneter Großflächen bzw. Freiflächen kann in diesem Fall ein sehr attraktiver Mietzins verrechnet werden. Daraus ergeben sich sehr gute und nachhaltige Renditen. Des Weiteren wirken sich durch die großen Grundflächen Grundpreissteigerungen noch einmal positiver aus.
In Summe verfügt die OCC über 18.000 Quadratmetern an Freifächen, Gewerbe-, Hallen- und Büroflächen.



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