OCC Gewerbehalle BA03 - Hallein bei Salzburg

Über das Projekt "OCC Gewerbehalle BA03"

In einem Gewerbegebiet in Hallein bei Salzburg errichtet die OCC Immobilien GmbH mehrere Bauabschnitte zur gewerblichen Nutzung. Der Bauabschnitt 03 – der Gegenstand des Investitionsprojektes "OCC Gewerbehalle BA03" ist – wird zum einen speziell für Tiefkühllogistik errichtet, zum anderen für Kleinlager- und Gewerbeflächen. Hauptmieter ist ein großer Tiefkühl-Konzern, mit dem bereits ein Mietvertrag für mindestens zehn Jahre abgeschlossen wurde. Bauabschnitt 03 wird über ca. 2.100 Quadratmeter Mietfläche für Tielfkühllogistik verfügen, sowie über ca. 2.200 Quadratmetern für Gewerbe- und Lagerflächen. BA 01 und 02 sind bereits abgeschlossen und zu 100% vermietet. Sowohl der Übergang als auch die Büroräumlichkeiten stellen Bauabschnitt 04 dar, welcher den Gewerbepark komplettieren soll und 2019 fertig gestellt wird. Der Baustart für BA03 ist bereits erfolgt. 

Der Standort in Hallein bei Salzburg, der aus mehreren Bauabschnitten besteht, bietet außerdem großzügige Freiflächen sowie Logistik- und Büroflächen – inklusive acht LKW-Überladebrücken und optimaler Infrastruktur. Zum Projekt zählen nicht nur die Hallenflächen per se, sondern auch die Errichtung von Sozial- und Nebenräumen für MitarbeiterInnen, ein Meisterbüro, Elektro- und Serverräume sowie die dazugehörenden Installationen und Freiflächen. 

Miete für 10 Jahre gesichert!

Das Projekt "OCC Gewerbehalle BA03" stellt den dritten Bauabschnitt des Gewerbeparks dar und wird in erster Linie für Lager- und Logistikflächen für einen international tätigen Konzern errichtet. Der entsprechende Mietvertrag ist bereits zum aktuellen Zeitpunkt für 10 Jahre unkündbar unterzeichnet und kann seitens des Mieters einmalig um weitere 10 Jahre verlängert werden. Die Mietvertragsoption wurde aufgrund der sehr hohen Investitionen in den Standort seitens des Mieters gewährt. Sämtliche Mietverträge der OCC Immobilien GmbH sind wertgesichert und inklusive Indexanpassung abgeschlossen. 
Die weiteren Flächen für Gewerbe und Lager sind für kleinere Mieter vorgesehen. Davon sind ebenfalls bereits 50% vermietet.

(BA 03 Visualisierung)

Standort

Der Standort der Liegenschaft, die auch den Bauabschnitt 03 beinhaltet, liegt strategisch günstig in erster Reihe an der Bundesstraße. Als besonders attraktiv ist die Nähe zur Landeshauptstadt Salzburg zu bewerten, die in nur wenigen Autominuten via Autobahn zu erreichen ist. Die Stadt Hallein selbst ist der zweitgrößte Wirtschaftsstandort des Landes Salzburg. Vom Standort im Gewerbegebiet aus ist der nächste Autobahnknotenpunkt in nur zwei Minuten erreichbar. 

Sonstige Vorteile des Gewerbestandortes

Vorteilhaft für den Mieter sind auch die Synergieeffekte, die sich am Gewerbestandort in Hallein ergeben. So können beispielsweise die Hallenflächen mittels Prozessabwärme eines benachbarten Industriebetriebes beheizt werden. Alle wichtigen Betriebe für die Erhaltung und Betreuung einer 24-Stunden/365-Tage-Betriebsliegenschaft befinden sich in unmittelbarer Nähe, was gewährleistet, dass auch im Notfall ein Techniker sofort zur Verfügung stehen kann. 

Auf der Dachfläche des Bauabschnitt 03  befindet sich eine Photovoltaikanlage, die bereits an ein PV-Unternehmen vermietet wurde – die Leistung beträgt mehr als 288 kW. 

Wer steht hinter dem Projekt?

Die OCC Immobilien GmbH wurde im Jahr 2013 gegründet und hat sich auf die Projektentwicklung von hochwertigen Gewerbeflächen – insbesondere Lager- und Logistikflächen mit dazugehörenden Büroflächen – spezialisiert. Bestehende Liegenschaften werden erworben und diese für eine gewerbliche Nachnutzung entwickelt und anschließend langfristig vermietet. 

Den Fokus legt OCC dabei auf die Bundesländer Salzburg und Tirol, da sich in beiden Gebieten Grundflächen als sehr teuer gestalten und eine hohe Nachfrage herrscht. Insbesondere von Konzernen aus Deutschland können viele konkrete Mietanfragen verbucht werden, da Mietflächen in strategisch guten Lagen in Salzburg und Tirol besonders gefragt sind. Mit konzentrierten Gewerbeflächen und Hallen für eine Vielzahl von Mietern bietet OCC ideale Standorte – auch für einzelne, kleinere Unternehmen. Bisher konnte OCC am Standort Hallein einige Projekte bzw. Bauabschnitte erfolgreich realisieren und vermieten. Mit 2019 soll mit Bauabschnitt 04 die gesamte Liegenschaft finalisiert werden. 

"Die großen Vorteile von Lager- und Logistikflächen sind die schnelle Fungibiltät der Flächen gegenüber Wohnungsimmobilien, die günstigeren Instandhaltungs- und Wartungskosten sowie der geringere Verwaltungsaufwand aufgrund von wenigen, bonitätsstarken Mietern."

Manfred Brandauer, Gründer & 100% Anteilseigner OCC Immobilien GmbH