Ramperstorffergasse 61, Wien


Fundinglevel 311%
Zinsen 6,50%  Laufzeit 2 Jahre
Verbleibende Zeit 36 Tage Fundinglimit 600.000 €
Nachrangdarlehen
466.700 Euro investiert
Investieren


Im 5. Wiener Gemeindebezirk realisiert eine Projektgesellschaft der DEMAX Holding GmbH ein Wohnbauprojekt mit gesamt 17 Einheiten, die sich in 2 Geschäftslokale, 12 Bestandswohnungen und 3 neuen Dachgeschosswohnungen aufteilen. Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Originalzustand und besticht besonders durch seine schöne Fassade. Die Umgebung, die durch ihren künstlerischen Flair und die vielen kleinen Läden und Bars sehr lebendig wirkt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung.

Die Umbauarbeiten am Wohnhaus aus Gründerzeiten im aufstrebenden Bezirk Margareten haben Ende 2019 begonnen und die Fertigstellung ist bereits für März 2021 geplant. 


Warnhinweis

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.



Investment Cockpit

Vertragspartner
Ramperstorffergasse 61 Errichtungs GmbH – mit Bürgschaft durch den geschäftsführenden Gesellschafter Dejan Maksimovic
Beteiligungsart
Qualifiziertes Nachrangdarlehen
Jährliche Verzinsung
6,50% Fixzinsen p.a. & jährliche Zinsauszahlungen
Laufzeit
2 Jahre
Phase
Baubeginn Ende 2019 | Fertigstellung im März 2021

Factsheet
Unabhängiges Gutachten
Informationsdatenblatt

Investoren (411)

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Home Facts

#1
Charmantes Zinshaus in neuem Format: Renovierung und Ausbau eines gut erhaltenen Zinshauses aus dem 19. Jahrhundert mit detaillierter Fassade und 3 neuen Dachgeschosswohnungen.
#2

Wohnen im Künstlerviertel: Umgeben von einer Vielfalt an kleinen Läden, Bars und Restaurants bietet das Objekt eine besondere Wohnqualität.  

#3
Im Herzen von Wien: Durch die gute Verkehrsanbindung und die zentrale Lage des Bezirks gelangt man in Kürze ins historische Altstadtzentrum von Wien. 

Rocket Facts

#1

Etablierte Immobiliengesellschaft: Hinter der Projektgesellschaft steht die erfahrene DEMAX Holding, die bereits einige Revitalisierungsprojekte erfolgreich umgesetzt und veräußert hat.

#2
Vergangene Referenzprojekte der DEMAX Group brachten Verkaufserlöse von über 19 Millionen Euro.
#3
Zukunftsnahe Fertigstellung: Die kurze Laufzeit, die Fertigstellung im Mai 2021 sowie die im Herbst startende Vermarktung sprechen für sich.


Attraktive Investmentchance: Fertigstellung im Frühjahr 2021

Die Fertigstellung des charmanten Wiener Zinshauses in der Ramperstorffergasse wurde von der Projektgesellschaft bereits für Mai 2021 geplant. Laufende Revitalisierungsarbeiten, die in Kürze startende Vermarktung sowie 6,5 % Fixzinsen p.a. über eine Laufzeit von nur 24 Monaten – all das beinhaltet Ihre neue Investmentchance.

Ramperstorffergasse Fassade


Verwendung des Crowd-Kapitals

Ein Teil des Eigenkapitals, das für den Erwerb der Immobilie sowie die Umbauarbeiten verwendet wurde, soll mit dem durch die Crowd zur Verfügung gestellten Darlehen refinanziert und abgelöst werden. Somit kann die Liquidität des Emittenten für weitere Projekte gesteigert werden. 


Projekttiming Ramperstorffergasse


Projektstatus im Detail

Mit dem Dachzubau und den Umbauarbeiten wurde Ende 2019 begonnen. Mit August 2020 ist der Dachgeschoss-Rohbau fertiggestellt. Die Arbeiten an der Dachaußenschicht sowie der Einbau der Fenster und der Terrassenverglasung erfolgen noch im September. Die Vermarktung startet ab Herbst 2020 und erfolgt über eine mehrfach erprobte Makleragentur. Mit März 2021 werden die Sanierungsarbeiten abgeschlossen sein und die Fertigstellung der gesamten Liegenschaft ist für Mai 2021 geplant.



Über das Projekt und die Lage mit besonderem Flair

Im charmanten Bezirk Margareten erbaut - dem 5. und kleinsten Bezirk Wiens - liegt dieses Objekt in einer facettenreichen Wohngegend. In dem traditionellen Zinshaus werden gesamt 17 Einheiten realisiert die sich auf 2 Geschäftslokale, 12 Bestandswohnungen und 3 neu ausgebaute Dachgeschosswohnungen aufteilen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige  Penthousewohnung mit rund 126 Quadratmetern Wohnfläche.

Ramperstorffergasse Dachgeschosszubau


Aufstrebender Künstlerbezirk Margareten

Der Bezirk Margareten galt aufgrund vieler Gemeindebauten bis vor einiger Zeit als aufstrebender Arbeiterbezirk und hat sich rasant zu einem attraktiven Wohngebiet entwickelt. Heute ist der Bezirk vor allem unter Künstlern, Designern und Grafikern beliebt. Viele kleine Läden, Restaurants und Bars schlängeln sich entlang der Einkaufsstraßen und sorgen für einen besonderen Flair. Nicht zuletzt spiegelt sich diese Entwicklung in den stetig und rapide steigenden Mieten und Quadratmeter-Preisen wider.



Wer steht hinter dem Projekt?

Hinter der Projektgesellschaft Ramperstorffergasse 61 Errichtungs GmbH und der Bürgschaft durch den geschäftsführenden Gesellschafter steht die etablierte DEMAX Holding GmbH, bei welcher Dejan Maksimovic als CEO fungiert.

Die DEMAX Gruppe ist ein erfahrener Projektbetreiber in Sachen Immobilien-Ankauf, Revitalisierung und Entwicklung sowie Verkauf. Die Unternehmensphilosophie baut auf langfristige Partnerschaften auf und es wird viel Wert auf nachhaltige Investments mit überdurchschnittlichen Renditen gelegt.

Referenzprojekte DEMAX Holding

Die DEMAX Gruppe kann bereits auf zahlreiche, erfolgreich abgewickelte Immobilienprojekte zurückblicken. Dazu zählen unter anderem revitalisierte generalsanierte Wiener Zinshäuser aus der Gründerzeit wie in der Franzensgasse 2, in der Waldgasse 31, der Bergsteiggasse 44 und der Märzstraße 148 aber auch Neubauten, wie z.B. in der Baumgartenstraße 44, um nur einige zu nennen.

Referenzen DEMAX Holding



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