Stadtgrabenstraße 30, Böblingen bei Stuttgart


Fundinglevel 506%
Zinsen 7,50%  Laufzeit 2 Jahre
Crowdfunding beendet
Fundinglimit 380.000 €
Finanzierung erfolgreich!
380.000 Euro investiert
Erfolgreich finanziert!


In der Baden-Württembergischen Stadt Böblingen, etwa 20 Kilometer von Stuttgart entfernt, wird ein Wohnhaus modernisiert und aufgewertet. Geplant ist, die aktuell sechs Wohneinheiten und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss zu 9 bis 10 modernen Eigentumswohnungen umzubauen. Die um 1928 erbaute Immobilie punktet mit ihrer guten Bausubstanz und einer überaus begehrten innerstädtischen Lage, die absoluten Seltenheitswert genießt. Durch städtebauliche Verkehrsberuhigung wird die Wohn- und Aufenthaltsqualität künftig noch weiter steigen. Projektentwickler ist die Immobiliengruppe Schwäbische Liegenschaften, die mit mehr als 18 Jahren Erfahrung Experte für Immobiliensanierungen ist. 

+++ Hinweis: Das Investment-Limit beträgt 380.000 € und wird nicht erhöht. +++


Warnhinweis

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.



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Betrag
EURO
7,00% p.a.
ZINSEN
pro Jahr
150EURO
Insgesamt
bei 2 JAHREN
Laufzeit

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Investment Cockpit

Vertragspartner
SL Projekt 4 GmbH & Co KG – mit Bürgschaft durch die Kommanditistin Schwäbische Liegenschaften GmbH
Beteiligungsart
Qualifiziertes Nachrangdarlehen
Jährliche Verzinsung
7,00% Fixzinsen p.a. & jährliche Zinszahlungen
Laufzeit
2 Jahre
Phase
Sanierung einer Bestandsimmobilie | Ankauf erfolgt | Planungs- und Entwicklungsphase

Investoren (317)

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EBB Grafik Böblingen

Early Bird-Bonus gültig die ersten 14 Tage ab Investment-Start.

Home Facts

#1
Lagequalität mit Seltenheitswert: Das innerstädtisch gelegene Wohnhaus befindet sich in überaus begehrter Lage.
#2

Nur 20 Kilometer vor Stuttgart – eine der einkommensstärksten und wirtschaftlich bedeutendsten Städten Deutschlands und Europas

#3

Weitere Aufwertung von Wohn- & Aufenthaltsqualität im Zentrum von Böblingen durch städtebauliche Verkehrsberuhigung

#4
Barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss geplant: Aus der aktuellen Gewerbefläche sollen zwei Wohnungen mit hindernisfreiem Zugang entstehen. 

Rocket Facts

#1

Immobiliengruppe mit stark wachsendem Investitionsvolumen: € 1 Mio. in 2018, € 11 Mio. in 2019, € 16 Mio. in 2020, über € 30 Mio. im Jahr 2021.

#2

Projektentwickler mit Sanierungs-Expertise: Über 18 Jahre Erfahrung als Dienstleister für Immobiliensanierungen.

#3
Der Ankauf erfolgte im August 2021. Mit den Sanierungsarbeiten wird im 2. Quartal 2022 begonnen, die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2024 geplant.


Jährliche Top-Zinsen und kurze Laufzeit

Bestandsimmobilie in begehrter Innenstadtlage

Mit der „Stadtgrabenstraße, Böblingen“ bietet der Immobilienentwickler Schwäbische Liegenschaften GmbH erneut eine Investmentchance aus dem Raum Stuttgarts. Die Bestandsimmobilie, die eine gute Bausubstanz ausweist, befindet sich in attraktiver Lage in der Kleinstadt Böblingen nur rund 20 Kilometer von Stuttgart entfernt.

Neben der Sanierung der bereits bestehenden Wohneinheiten, ist geplant, das momentan als Gewerbefläche genutzte Erdgeschoss zu zwei barrierefreien Wohnungen umzubauen. Die Einreichung des Bauantrags soll im 1. Quartal 2022 erfolgen.


Zeitstrahl


Über das Projekt „Stadtgrabenstraße“

Das zentral gelegene, innerstädtische Wohnhaus befindet sich in Böblingen in einer überaus begehrten Lage. Durch die städtebauliche Verkehrsberuhigung werden Wohn- und Aufentahltsqualität auch zukünftig noch weiter steigen. 

Haus


Aktuell befinden sich sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 451 Quadratmetern und eine Gewerbefläche von 152 Quadratmetern in dem Gebäude. Durch die Sanierung werden insgesamt 9 bis 10 Wohnungen geschaffen, darunter auch zwei barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss, in dem sich aktuell die Gewerbefläche befindet. Ein Parkhaus gegenüber der Immobilie befindet sich gerade in Planung. Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller mit sechs Abstellräumen. Im Dachgeschoss bietet eine Bühne mögliches Erweiterungspotential. 

Stadtkirche Böblingen

Das Wahrzeichen der Stadt Böblingen: Die Evangelische Stadtpfarrkirche St. Dionysius am Marktplatz. 



Wer steht hinter dem Projekt?

Schwäbische Liegenschaften GmbH

Kommanditist der Projektgesellschaft SL Projekt 4 GmbH & Co KG ist der Stuttgarter Immobilienentwickler Schwäbische Liegenschaften GmbH. Der Gründer und Geschäftsführer Fabian Neshati unterstützte schon in jungen Jahren den väterlichen Dienstleister für Immobiliensanierungen und konnte so hautnah miterleben, wie Immobilien mit professionellen Renovierungen aufgewertet und wieder bewohnbar gemacht werden. 

Nach einer Einarbeitungszeit verlegte er seinen Arbeitsplatz von der Baustelle ins Büro. Mit dem Schwerpunkt auf gewerkübergreifende Sanierung übernahm er schließlich das väterliche Einzelunternehmen und baute es zu einem zwanzig Personen Betrieb aus. Mit dem Ziel, im Immobilienmarkt tätig zu werden, erwarb er Bestandsimmobilien und setzte das Renovierungsunternehmen in eigenen Projekten ein, bis der Fokus auf Sanierungsprojekte für einzelne Kunden schließlich ganz eingestellt wurde. Von da an widmete er sich mit vollem Fokus dem süddeutschen Immobilienmarkt.


Fabian Neshati
»Unser Team vereint Expertise in allen erfolgsrelevanten Disziplinen. Mit unserer eigenen Business Development Abteilung bringen wir Innovationen in das Unternehmen und sichern uns langfristig eine noch bessere Marktpositionierung. Für die Optimierung der kompletten Wertschöpfungskette unserer Immobilien haben wir eine maßgeschneiderte Softwarelösung programmieren lassen. Dies ermöglicht es uns eine Vielzahl an Objekten gleichzeitig zu entwickeln, und sukzessive jeden Prozessschritt zu optimieren.«
Fabian Neshati |  Gründer und Geschäftsführer Schwäbische Liegenschaften GmbH


Heute ist die Schwäbische Liegenschaften GmbH mit ihrer Unternehmensgruppe mittlerweile 20 Mitarbeiter:innen stark und hat sich mit zahlreich realisierten Immobilienprojekten in Stuttgart und Umgebung etabliert. Das Unternehmen setzt nicht nur auf nachhaltige Immobilienentwicklung, sondern auch auf den Ausbau der Stärken der einzelnen Mitarbeiter:innen. Langfristige  Beziehungen zu Geschäftspartnern aufzubauen und zu pflegen hat einen hohen Stellenwert. Ein starkes, spezialisiertes Team, ausgearbeitete interne Prozesse, eine maßgeschneiderte Softwarelösung für das operative Geschäft sowie zahlreiche Geschäftspartner, die Immobilien zum Ankauf bieten zeichnen das Unternehmen aus. 


Schwäbische Liegenschaften GmbH auf HOME ROCKET

Im Oktober dieses Jahres konnte die Crowd auf HOME ROCKET in die Sanierung eines Mehrfamilienhauses in der „Heusteigstraße“ im Herzen Stuttgarts investieren. Aufgrund der hohen Nachfrage wurde das Fundinglimit nach nur einem Tag erhöht.  

Heusteig



Referenzprojekte 

Referenzen Schwäbische Liegenschaften



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