Mehr-Generationen-Wohnen in Lengenfeld: Im Zuge der energetischen Sanierung von zwei Bestandsimmobilien, schafft die L&B Wohnungsbaugesellschaft mbH einen modernen, gemeinschaftsorientierten Wohnraum und bietet eine Investmentchance ohne Entwicklungsrisiko. Die 'Straße der Freundschaft' befindet sich in bevorzugter innerstädtischer und ruhiger Wohnlage der deutschen Kleinstadt Lengenfeld, im Bundesland Sachsen. Von den insgesamt 56 Wohneinheiten sind derzeit 60 Prozent vermietet, womit bereits jetzt 110.000 Euro Mieteinnahmen generiert werden. Die Sanierungsarbeiten haben im Januar 2020 begonnen; die Fertigstellung ist im zweiten Quartal 2021 geplant. Auf HOME ROCKET haben Anleger*innen nun die Möglichkeit, in die Modernisierung der Bestands-Wohnanlage und damit in den Bau einer Photovoltaikanlage zu investieren.
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Markus Hörning, Geschäftsführer der L&B Wohnungsbaugesellschaft mbH, ist auf Immobilien in Sachsen spezialisiert. Worauf er bei seinen Projekten setzt und wie es mit den aktuellen Sanierungsarbeiten voran geht, verrät er in einem Interview.
Lengenfeld als Vorreiter in Sachen Wachstum und Entwicklung: Wachsende Wirtschaft und steigender Wohnraumbedarf.
Energetische Sanierung: Reduktion des Wärmeenergieverbrauchs um 20% und Stromproduktion durch Solarenergie - spart insgesamt 102 Tonnen CO2.
Sanierungsarbeiten laufen - die ersten Wohnungen sind bereits fertig. Geplante Fertigstellung im zweiten Quartal 2021.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 110.000 Euro im Jahr – Vermietungsstand 60 Prozent. Bei Vermietung aller 56 sanierten Wohneinheiten wird mit Mieteinnahmen von 241.000 Euro jährlich gerechnet.
Mit der geplanten Sanierung werden zwei gepflegte Massivhäuser aus dem Jahr 1972 bautechnisch auf den neuesten Stand gebracht, um in Lengenfeld ein Mehr-Generationen-Wohnkonzept zu ermöglichen.
Die beiden Häuser umfassen eine vermietbare Fläche von 3.100 Quadratmetern mit insgesamt 56 Wohnungen, wobei sich 60 Prozent der Einheiten bereits in langjähriger Vermietung befinden. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Lengenfeld übersteigt das Angebot weit. Fertig sanierte Wohnungen werden an Bestandsmieter übergeben, um mit der Sanierung fortfahren zu können. So wird Zug um Zug ein Vermietungsstand von 100% erreicht.
Die gesamte Kaltmiete beträgt derzeit rund 110.000 Euro pro Jahr. Nach der Vermietung aller 56 sanierten Wohneinheiten wird mit Mieteinnahmen von 241.000 Euro jährlich gerechnet.
Im Zuge der energetischen Sanierung kann der Wärmeenergieverbrauch um insgesamt 20 Prozent reduziert werden, was im Jahr 34 Tonnen CO2 ausmacht. Mit der neuen Photovoltaikanlage auf den Dächern beider Wohnblöcke zur Netzeinspeisung können 144.000 kWh Strom im Jahr produziert und damit zusätzlich 68 Tonnen CO2 eingespart werden.
Beide Objekte verfügen über eine professionelle, langjährige Hausverwaltung und an den Objekten bestehen keine Bau- oder Altlasten
Die Zwei- und Drei-Raum-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 49 und 62 Quadratmetern. Zudem besteht die Möglichkeit der funktionellen Zusammenlegung der Wohnungen zu stark nachgefragten Vier- und Fünf-Raum-Wohnungen, für die es aktuell keine weiteren Anbieter im Ort Lengenfeld gibt.
Während alle Drei-Zimmer-Wohnungen über einen eigenen Balkon verfügen, ist die Wohnanlage umgeben von Grünflächen zur allgemeinen Benützung, wo eine gepflegte Parkanlage und ein großer Kinderspielplatz entstehen werden. Vor den Objekten befinden sich zudem ausreichend PKW-Stellplätze.
Die L&B Wohnungsbaugesellschaft mbH wurde im Juli 2019 von Markus Hörning gegründet, um in Lengenfeld einen gemeinschaftsorientierten Wohnraum zu schaffen. Das innovative Familienunternehmen gehört der Hörning Unternehmensgruppe – MH Liegenschaften GmbH – an, welche sich in den vergangenen 9 Jahren zu einem regionalen Player am Immobilienmarkt in Südwestsachsen entwickelt hat.
Die Unternehmensgruppe fokussiert sich auf folgende Bereiche:
Markus Hörning, Gründer & CEO der Unternehmensgruppe, arbeitet seit 15 Jahren an eigenen Immobilienprojekten, ist Kaufmann für Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, geprüfter Immobilienmakler und zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Finanzierung.
Markus Hörning pflegt enge und respektvolle Kooperationen mit erfahrenen Experten aus Architektur und Bauwirtschaft, Recht und Betriebswirtschaft sowie Marketing & Vertrieb und bekennt sich zur Region. Dabei engagiert sich das Familienunternehmen besonders für seine jungen Bewohner, durch Unterstützung von Kindertagesstätten, Schulen und Sportvereinen im Vogtland. Mehr zur L&B Wohnungsbaugesellschaft mbH erfahren sie hier: Zur L&B Website.
HOME ROCKET ist die erste, international tätige Crowdfunding-Plattform, die sich auf die beliebteste Anlageform überhaupt, nämlich Immobilien, spezialisiert. Mit dem immer populärer werdenden Finanzierungsmodell „Crowdfunding" wird der professionelle Immobilienmarkt bei HOME ROCKET auch Kleinanlegern zugänglich gemacht. Bei uns finden Sie eine Auswahl an exklusiven Immobilienprojekten, die von renommierten Bauträgern realisiert werden. Dabei wird jedes einzelne Vorhaben durch einen unabhängigen Gutachter und Experten im Bereich Immobilien auf seine Plausibilität gewissenhaft überprüft. Der gesamte Finanztransfer erfolgt dabei über insolvenzgesicherte Treuhandkonten. - © HOME ROCKET
RISIKOHINWEIS: Immobilienprojekte können auch scheitern, wodurch es im schlimmsten Fall zum Verlust des gesamten Investitionsbetrages kommen kann. Sie sollten daher ausschließlich Kapital investieren, dessen Verlust Sie sich finanziell leisten können und zusätzlich Ihre Investitionen auf mehrere Crowdfunding-Projekte streuen (Risikominimierung). Beachten Sie bei jedem Crowdfunding-Projekt das zugehörige gesetzliche Informationsdatenblatt beziehungsweise das Vermögensanlageninformationsblatt sowie alle Risikohinweise - prüfen Sie genau, ob die Investition für Sie geeignet ist und investieren Sie im Zweifelsfall nicht.
